送給準買房者的二胎房貸銀行利率與額度

隨著房產市場的變化，許多準買房者在取得首胎房貸後，會考慮到需不需要採用二胎房貸來滿足進一步的資金需求。無論是進行房屋增貸或是應對生活上其他開支，對於二胎房貸的了解至關重要。本文將詳細探討二胎房貸的概念、相關利率及可貸額度，幫助準買房者更好地做出明智的選擇。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

，簡單來說，是指在已有第一順位房貸的基礎上，再向銀行申請的第二順位房貸。對於已經擁有房產的借款者來說，這是一種透過房屋增貸來取得額外資金的方式。相較於傳統的貸款，二胎房貸可以讓借款者更靈活地運用已有房產增值的潛力，無論是用於改善居住條件還是其他重要開支。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

二胎房貸利率通常會高於第一順位的房貸利率。這是因為銀行在評估風險時，會認為第二順位的貸款風險較大，因為第一順位的債務須優先償還。因此，在尋求銀行增貸時，借款人需特別留意不同銀行的房屋二胎利率，以便找到最符合自己需求的方案。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

二胎房貸的額度通常會依賴於房屋的評估價值及借款人的還款能力。一般來說，銀行會根據借款人目前的負債狀況、信用評分，以及房屋的現有貸款金額來決定能貸出的額度。這也意味著，選擇合適的銀行並且了解其房貸利率及貸款條件，對準買房者來說至關重要。總結來說，對於準買房者來說，掌握二胎房貸的基本知識，了解利率及可貸額度，有助於他們在複雜的房貸市場中做出明智的決策。希望這篇文章能為您提供實用的參考資訊，助您輕鬆面對未來的購房旅程。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元