房屋二胎銀行利率走勢分析，額度挑戰攻略

隨著房地產市場的變化，越來越多人選擇透過房屋二胎來獲得資金。然而，房屋二胎的借貸利率與額度挑戰成了許多借貸者心中的疑惑。瞭解二胎房貸利率的走勢，不僅有助於借貸者選擇最佳的貸款方案，還能有效管理自身的財務風險。本文將深入探討二胎房貸的定義、利率趨勢，以及額度挑戰的策略，協助讀者在複雜的貸款市場中掌握先機。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

，又稱為二順位房貸，是指在原有的房屋抵押貸款之上，再增加一筆新的貸款。這種貸款方式通常針對已具備一定房產的借貸者，透過房屋增貸的方式，提供額外的資金支持。借貸者可以利用二胎房貸來支付急需的費用，例如醫療、教育或其他投資。但因為二胎房貸的風險相對較高，借貸者須仔細評估自身的還款能力。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

二胎房貸利率通常高於銀行房貸利率，這是因為二順位房貸在債權順序上位於第一順位之後，若借貸者無法償還貸款，銀行的風險隨之增加。根據市場變化，二胎房貸利率的走勢也受到多方面的影響，包括央行的基準利率政策、經濟環境以及房市的穩定性。因此，借貸者應密切關注二胎房貸利率的變動，以便於時調整自己的貸款方案。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

二胎房貸的額度通常與房屋的市值以及借貸者的信用狀況有關。銀行在進行房屋增貸時，會根據房產的評估價值及借貸者的還款能力來決定可貸款的金額。總體而言，二胎房貸通常可提供的額度約為房屋市值的50%-70%。但具體情況仍需根據金融機構的政策而定，借貸者在申請二胎房貸前，建議多方比較不同銀行的條件，這樣能在挑戰額度的過程中，取得最優的貸款方案。透過以上的詳細分析，借貸者若能對房屋二胎的相關知識有更深入的了解，將能更有效的應對市場變化，並在必要時期獲取合理的資金支持。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元