二胎房貸解密，銀行利率與額度完全指南

隨著生活成本的上升與房價的漲幅，越來越多的家庭面臨著資金不足的困境。為了滿足家庭日常開支、子女教育或其他需求，許多人開始考慮利用現有房產的資產價值來獲取貸款，其中二胎房貸便是相當受歡迎的選擇。在這個指南中，我們將深入探討二胎房貸的概念，分析其利率與額度，並揭示銀行在這個過程中如何影響借款人的選擇，幫助您更好地了解這一金融工具。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

是指在已經擁有一筆房屋貸款的情況下，再以同一房產為擔保，向銀行或其他金融機構申請的第二筆房貸。也稱為「房屋二胎」或「二順位房貸」，這種貸款方式允許借款人利用房屋的資產價值進行追加借款，以解決資金需求。因此，二胎房貸成為了許多有資金需求家庭的救命稻草。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

二胎房貸利率通常會高於首順位房貸的利率，原因在於相對於銀行的風險更高。借款人在申請二胎房貸時，會根據當前的銀行房貸利率、市場狀況及個人的信用評分來確定最終的貸款利率。由於貸款金額與還款期限的不同，利率也會有所差異，因此借款人在選擇二胎房貸時，需仔細比較不同銀行的貸款方案，尋找最具競爭力的二胎房貸利率。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

在考量二胎房貸額度時，銀行將根據房地產的市場價值、您目前首順位房貸的餘額以及您的收入狀況來決定可貸款的金額。通常，銀行會要求房產價值的一定比例作為二胎房貸的最高貸款額度，這個比例可能因銀行政策而異。一般來說，資產越高、信用良好、收入穩定，貸款額度就會越高，並且透過銀行增貸或房屋增貸的方式，借款人可以靈活應對不同的財務需求。透過這份指南，希望能幫您全面了解二胎房貸的相關概念與實務，助您做出更明智的貸款決策。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元