貸款必讀：二胎房貸的銀行利率及額度

在當今經濟環境中，許多家庭面臨著資金周轉的壓力，而房屋往往是最具價值的資產之一。為了有效地解決現金流問題，越來越多的人選擇透過二胎房貸進行資金調度。這種貸款方式不僅能提供急需的資金，還能利用房產的增值潛力。在深入了解二胎房貸的利率及額度之前，讓我們先了解它的基本概念及運作方式。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

，又稱為房屋二胎，是指在已有第一順位房貸的基礎上，借款人可以再向銀行或金融機構申請第二順位的房貸。這種貸款形式的主要目的在於讓借款人能夠利用其房產的價值進一步增貸資金以應對各種財務需求。相較於其他貸款類型，二胎房貸通常要求的條件較為鬆動，但借款人需注意的是，因為是二順位借款，故面臨的風險也相對較高。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

在考量二胎房貸時，貸款利率是一個非常關鍵的因素。目前的二胎房貸利率相比於銀行房貸利率會較高，這是因為第二順位的風險增加，銀行為了保護自身利益，通常會提高利率。在市場上，二胎房貸的利率波動受到多種因素影響，包括市場需求、經濟環境以及借款人的信用狀況等。因此，借款人在申請房屋增貸時，需詳細比較各家銀行的貸款利率，以選擇最具競爭力的方案。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

除了利率之外，二胎房貸的額度也是借款人需密切關注的重點。一般來說，二胎房貸的額度會基於房屋的市值及借款人的還款能力進行評估。各銀行對於二順位房貸的額度限制略有不同，但通常二胎的貸款額度不會超過房產現有價值的一定比例。此外，借款人應該充分考慮自身的財務狀況，以避免未來的還款壓力過大。無論是在尋求銀行增貸抑或是考慮房屋增貸，借款人都應該充分理解二胎房貸的利率和額度，做出明智的決策，以確保資金的有效運用並降低潛在的財務風險。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元